市住建局等十部門《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行)》(因“政策”一共17條措施，業(yè)界稱其為“衡十七條”)已于日前公布，因其“普惠百姓”“溫暖房企”涉及面廣、力度大而頗受關(guān)注。2月18日，記者就“政策”中的一些熱點問題采訪了相關(guān)部門負責人，進行了詳細解讀。

　　記者：“政策”對市民購房、購車位進行契稅財政補貼，總體上說應(yīng)該符合什么條件?具體有哪些補貼措施?

　　市住建局：只要購房網(wǎng)簽合同時間在2020年1月1日12月31日內(nèi)，且繳納完契稅即可申請，否則，不能申請。購房補貼政策實行的是先交稅再申請補貼。具體補貼措施有：對購買新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。

　　記者：購買的期房在政策有效期內(nèi)交房，可以享受政策嗎?

　　市住建局：不能，因為購房時的網(wǎng)簽合同不在政策有效期以內(nèi)，即只認網(wǎng)簽合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期間，與交房沒有關(guān)系。

　　記者：2020年1月1日以前簽訂的網(wǎng)簽合同，2020年內(nèi)繳納契稅，可以享受政策嗎?

　　市住建局：不能。因為實施購房補貼以網(wǎng)簽時間為準。

　　記者：網(wǎng)簽合同在2020年12月31日前簽訂，2020年12月31日后一個月內(nèi)繳納契稅可以享受政策嗎?

　　市住建局：可以。考慮2020年12月購房網(wǎng)簽的，申請補貼時間延長到2021年1月31日。

　　記者：二手房能享受政策嗎?

　　市住建局：可以，但必須是住房。

　　記者：購買地下車位使用權(quán)的，可以享受補貼政策嗎?

　　市住建局：不可以。因為購買地下車位使用權(quán)不能簽訂網(wǎng)簽合同，也沒有地下車位所有權(quán)。

　　記者：引進的人才在2020年購房是既可以享受人才購房補貼，又可以享受購房契稅補貼嗎?

　　市住建局：是的。

　　記者：購房、購車位補貼的具體受理部門是哪一個?

　　市住建局：由市住房保障服務(wù)中心受理，該中心在衡陽市政務(wù)服務(wù)中心三樓E區(qū)17號窗口受理購房、購車位補貼申請。市民如還有政策方面的疑問，可撥打8969080進行咨詢。

　　記者：為貫徹落實“政策”文件精神，市住房公積金管理中心作為聯(lián)合發(fā)文部門之一，具體有哪些方面的舉措?

　　市住房公積金中心：我們出臺了《關(guān)于貫徹執(zhí)行關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的實施細則》，一共8條措施(以下簡稱《實施細則》)：降低貸款首付款比例;實行差別化貸款政策;加快按揭樓盤貸款發(fā)放進度和辦理速度;實行特事特辦，精簡辦事資料，減少審批環(huán)節(jié)等?！秾嵤┘殑t》有三個顯著特點：一是能最大限度地保障繳存職工剛性購房資金需求;二是辦理公積金業(yè)務(wù)的效率進一步提升;三是為房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難的力度較大?！秾嵤┘殑t》的具體內(nèi)容，市民可關(guān)注門戶網(wǎng)站和市住房公積金微信公眾號。

　　記者：《實施細則》中有一項措施是“實行差別化貸款政策”，那么是從什么角度考慮，要體現(xiàn)出個人貸款政策的差別化呢?

　　市住房公積金中心：實行差別化貸款政策，其實是更好地保障了廣大住房公積金繳存職工的權(quán)益。一方面是，權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)。住房公積金繳存職工繳存時間長，比例高，繳存基數(shù)大，自然而然，所享受的住房公積金貸款額度相應(yīng)提高;另一方面是，貸款額度與個人還款能力掛鉤。除了考慮到防范住房公積金自身的資金管理運行風(fēng)險，減少不良貸款，降低逾期率外，也是引導(dǎo)市民科學(xué)合理規(guī)劃資金，避免過度超前消費，理性購房置業(yè)，確保住房公積金滿足市民住房剛需。

　　記者：在加快按揭樓盤貸款發(fā)放進度方面，你們這次做了較大的改進，可以具體解讀一下嗎?

　　市住房公積金中心：針對按揭樓盤貸款，我們原來是要求開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證后，房屋主體結(jié)構(gòu)必須封頂后才可以放款。這是全國住房公積金系統(tǒng)針對按揭樓盤的通常做法，也是基于資金風(fēng)險防控來考慮的。“衡十七條”出臺后，我們參考了株洲市和其他地市的一些做法，對這一方面進行了較大的改進。具體來說，開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證的，房屋形象進度達到1/5的，預(yù)抵押到位后，就可以辦理樓盤準入和發(fā)放貸款。

　　記者：怎么理解《實施細則》中“推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾后即可辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在有土地抵押等情況時，在經(jīng)風(fēng)險評估可控后，實行企業(yè)承諾后即可辦理按揭樓盤準入及放款?！边@幾句話呢?

　　市住房公積金中心：《實施細則》中之所以會出臺這么一條措施，主要是從房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程的實際情況來考慮的。從我們住房公積金簽約的按揭樓盤的情況來看，土地有抵押、規(guī)劃與設(shè)計變更不一致、企業(yè)信用有瑕疵等情況會影響樓盤的正常準入和貸款發(fā)放。針對這些情況，我們前期進行了排查和摸底，認為企業(yè)自身存在的一些問題，不能一律拒之門外，要具體情況具體對待，只要風(fēng)險可控，可以特事特辦。在“衡十七條”中，我們對按揭樓盤企業(yè)有土地抵押等情況時，經(jīng)風(fēng)險評估可控后，實行企業(yè)承諾后即可辦理準入及放款。那么怎么理解風(fēng)險評估可控呢?打個比方，某房地產(chǎn)開發(fā)公司存在有土地抵押的情況，我們在辦理按揭樓盤的準入和放款時就會考慮土地抵押的面積、金額、時限等因素，如果面積不大、抵押時限不長、企業(yè)經(jīng)營狀況和信譽比較好的話，經(jīng)過我們的風(fēng)險評估，可以給這樣的企業(yè)承諾后辦理準入和放款。當然，要實施好這一條，需要簽約雙方信守承諾，共同努力。

　　記者：請問你們在“放管服”改革方面有什么新的舉措?

　　市住房公積金中心：我們按照市委、市政府的要求，一直在積極推進住房公積金管理工作的“放管服”改革。首先，成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負責人擔任組長，認真研究制訂“放管服”改革的方案;其次，確定“放管服”改革的重點內(nèi)容，即大力推行網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)，精簡辦事資料、規(guī)范辦事流程，逐步實現(xiàn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理真正做到“一件事一次辦”;再次，積極推進“放管服”工作落地見效。截至目前，按揭樓盤的準入、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)不僅大幅度減少了資料和環(huán)節(jié)，而且辦理時限也大為縮短。我中心還開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理平臺，現(xiàn)在，部分提取業(yè)務(wù)已實現(xiàn)手機APP辦理。下一步，我們將進一步推進匯繳業(yè)務(wù)、貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，真正實現(xiàn)“讓信息多跑路，讓群眾少跑腿”。（記者 段吉良 吳帥）